V roce 2026 se daň z nemovitých věcí platí za aktuální rok, nikoliv za rok předchozí. Finanční správa rozesílá platební údaje průběžně — více než milion poplatníků je obdrží do datové schránky, přes milion e-mailem a zbývající část poštou do 25. května. Základní termín splatnosti připadá letos na 1. června 2026, protože konec května vychází na neděli. Poplatníci, kteří v roce 2025 pořídili, prodali nebo jinak změnili nemovitost, měli povinnost tuto skutečnost nahlásit finančnímu úřadu do 2. února 2026.
Kdy je daň z nemovitostí splatná v roce 2026
Standardní lhůta pro úhradu daně z nemovitých věcí je konec května. V roce 2026 připadá tento den na neděli, termín se proto posouvá na 1. června 2026. Toto datum platí pro většinu poplatníků — konkrétně pro ty, jejichž daň nepřesahuje 5 000 Kč, nebo pro ty, kteří vlastní nemovitosti výhradně v jednom kraji.
Pokud daň přesáhne 5 000 Kč nebo poplatník vlastní nemovitosti ve více krajích, platba probíhá ve splátkách:
- 1. června 2026 — první splátka (nebo celá daň do 5 000 Kč) pro většinu nemovitostí
- 31. srpna 2026 — první splátka pro zemědělskou půdu a rybníky
- 30. listopadu 2026 — doplatek zbývající části daně, pokud celková výše přesáhla 5 000 Kč
Jak poplatníci obdrží platební údaje
Finanční správa rozesílá platební informace třemi způsoby. Více než milion poplatníků je obdrží do datové schránky (datová schránka), přes milion dalších e-mailem. Zbývajícím poplatníkům finanční správa zašle 1,8 milionu papírových složenek poštou — nejpozději do 25. května. Přibližně 47 tisíc poplatníků platí prostřednictvím SIPO.
Platební údaje jsou také dostupné každému poplatníkovi v jeho Daňové informační schránce (DIS+) na portálu MOJE daně. Poplatníci s datovou schránkou, využívající SIPO nebo dostávající údaje e-mailem papírovou složenku neobdrží.
Generální ředitelka Finanční správy Simona Hornochová doporučuje platbu přes internetové bankovnictví. Platební podklady — ať už na složence, v e-mailu nebo v datové zprávě — obsahují QR kód, který po naskenování automaticky vyplní platební údaje.
Jak se daň z nemovitostí počítá
Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou složek: daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek. Sazby závisí na charakteru nemovitosti. Výsledná částka se dále násobí koeficientem stanoveným podle velikosti obce a případně místním koeficientem, který obce stanovují každoročně. Tyto koeficienty v posledních letech prošly výraznými změnami. Poplatník výši daně sám nepočítá — finanční úřad ji vypočte na základě dříve ohlášených údajů.
Daň se vždy vyměřuje za veškeré nemovitosti v rámci jednoho kraje. Pokud celková daň nepřesáhne 5 000 Kč a poplatník vlastní nemovitosti pouze v jednom kraji, obdrží jednu souhrnnou složenku. Při vyšší dani nebo nemovitostech ve více krajích přichází více platebních dokladů v jedné zásilce.
Pozor na podvodné SMS a e-maily
V období platby daní se opakovaně objevují falešné SMS zprávy a e-maily, které napodobují komunikaci finančního úřadu. Mohou obsahovat odkazy nebo QR kódy vedoucí na podvodné weby. Finanční správa nikdy nezasílá výzvy k zadání přihlašovacích nebo bankovních údajů e-mailem ani SMS, nepoužívá hlasové automaty pro vymáhání plateb a nepřikládá přílohy vyžadující citlivé informace. Elektronická komunikace od finanční správy je vždy opatřena elektronickým podpisem.
Daň z nemovitých věcí se řídí zákonem o dani z nemovitých věcí [OVĚŘIT: přesné číslo zákona]. Na rozdíl od daně z příjmů se platí za aktuální rok, nikoli za rok předchozí. Registrace k dani probíhá pouze jednou — při pořízení nemovitosti. Při změnách v majetku (koupě, prodej, přestavba, změna účelu) v roce 2025 platila povinnost nahlásit je finančnímu úřadu do 2. února 2026.
Poplatníci by měli zkontrolovat, jakým způsobem jim finanční správa platební údaje zasílá — datovou schránkou, e-mailem nebo poštou. Pokud do konce května platební informace nedorazí, jsou dostupné v DIS+ na portálu MOJE daně. Základní termín splatnosti je 1. června 2026 — při zpoždění hrozí sankce. Poplatníci s daní nad 5 000 Kč platí ve splátkách: druhá splátka (pro většinu nemovitostí) je splatná 30. listopadu 2026. Ti, kdo v roce 2025 nemovitost nabyli, prodali, přestavěli nebo změnili její účel a dosud nenahlásili tuto změnu, jsou po termínu — lhůta uplynula 2. února 2026 a je vhodné situaci řešit bez dalšího odkladu.
- Daň z nemovitostí za rok 2026 je splatná do 1. června 2026 (termín posunut z neděle 31. května)
- Finanční správa rozešle 1,8 milionu papírových složenek poštou nejpozději do 25. května; poplatníci s datovou schránkou složenku neobdrží
- Daň nad 5 000 Kč se platí ve splátkách — zbytek je splatný do 30. listopadu 2026
- Platební údaje jsou vždy dostupné v DIS+ na portálu MOJE daně
- Finanční správa nikdy nevyžaduje bankovní ani přihlašovací údaje prostřednictvím SMS nebo e-mailu
- Povinnost nahlásit změny nemovitosti z roku 2025 měla lhůtu do 2. února 2026 — kdo ji nestihl, měl by situaci řešit neprodleně
Pokud potřebujete poradit s daňovými povinnostmi spojenými s nemovitostmi nebo s daňovým přiznáním, tým 360WEDO se této oblasti dlouhodobě věnuje.
https://www.lidovky.cz/byznys/dan-nemovitost-termin.A260417_143050_ln_ekonomika_ljpl